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智能小區設計方案

相比高大上高科技與無人化智慧社區概念，實實在在的便利生活才是人們真正想要的生活狀態，過分干預帶來的往往不是便利而是麻煩。因此，智慧社區建設過程中首要考慮的便是居住在小區內的業主，為業主提供便利，減少打擾就是智慧社區建設的重中之重。

風華正茂科技智慧社區建設方案，實時聯通業主、社區、物業和商戶，實現各個環節線上線下的即時溝通，以人、房、車為服務對象，以醫、學、娛、活、商為服務核心，真正落實一體化的智慧社區生活服務。

一、服務上線，實現社區、物業與業主互聯互通

智慧社區建設需要跨界融合，由業主、社區、物業、商戶等共同參與實現互利共贏。建設方案基于移動互聯網、物聯網和云計算技術，要求實現社區、家庭和人的交互與互通，實現區域信息共享和運營管理高效化。社區內社交、醫療、健康等均通過線上完成，實現社區各應用場景的在線服務。

智慧社區建設中的智能家居應用，將通過網關，將智能家居、安防、新風、空調、可視對講等系統等實現聯動。再通過融合家庭網關與管理服務中心關聯，便可以實現社區與業主房屋的聯動。

智慧社區管理平臺支持Android，iOS等多種智能終端，包括各種智能手機、移動平板等，方便業主攜帶與應用。

二、社區安防與社區管理智能化

人們的日常生活中，小區安防與車輛停放管理等屬于社區剛需，因此，智慧社區建設只有從剛需入手，這樣智慧社區的推進才會有意義。風華正茂科技智慧社區建設方案從社區最為迫切的痛點入手，以車輛管理、門禁管理、安防管理為突破口，推進社區的智能化。

首先，在車輛管理方面，智慧社區建設過程中將對業主車輛信息進行采集，自動識別住戶與訪客。業主車輛進入停車位后，電梯控制系統自動呼叫用戶所在的住宅樓單元中的電梯，使電梯提前等候，優化電梯等待時間。同時，根據業主設定還可以自動開啟業主回家模式，家中的燈具、空調、新風系統、窗簾等相應地啟動。

其次，在門禁管理方面，智慧社區建設可實現小區圍墻機、門口機、管理主機與住戶室內分機的三重可視化對講。小區安防監控系統與之聯動，小區內各公共通道、門口均設置監控系統機，全天候記錄小區狀況。業主也可以通過智慧社區的家庭網關聯手機、PAD等顯示終端，查看公共區域視頻，隨時了解小區內狀況。

最后，在安防監控方面，包括緊急報警、紅外和門磁感應的防盜、燃氣泄漏、煙霧等五種類別的安全事宜，可及時通知業主及物業。報警信息實時傳送至業主手機、PAD等關聯設備，同時物業管理中心的電話終端上能夠自動彈出報警點的電子地圖，記錄報警地點、房號、房間區域等信息。

三、整合周邊服務，方便居民生活

在一體化智慧社區方案的推動下，業主智能手機聯網即可實現與小區物業管理中心、小區住戶手機、Pad之間的免費通話。并且只需點選圖標名牌號，即可與對方通話。此外，通過線上到線下的方式實現社區便民服務，區域內的社區團購、洗衣服務、網絡代購、健康咨詢、果蔬配送、便民繳費、養生咨詢、收發快遞、營養配餐等均可以實現到家服務，讓業主足不出戶就可以解決諸多生活需求。

風華正茂科技智慧社區建設方案，整合社區的各個系統，統一為智慧社區管理系統，實現簡單化、實用化、低成本化，將整個運維建設的成本大幅降低。

小區智能化系統設計設計原則及功能需求

某小區智能化系統設計方案概述

1 智能化系統設計原則

某某小區智能化系統設計的原則是：遵照國標 GB/T50314-2000《智能建筑設計標準》中的甲級智能化系統工程設計規范執行，智能化系統基本功能和技術應用達到國家智能建筑甲級系統的功能要求。設計應遵照《智能建筑設計標準》甲級分類標準的規范和技術要求進行，以及滿足"智能化系統設計目標"中的內容。

某某小區智能化系統設計應滿足，在數字化信息科技應用的基礎上，采用數字化、信息化、網絡化、自動化等高新科技，本著切實可行，設計適度超前，工程分階段逐步實施的原則。某某小區智能化系統設計的重點是：基于數字化、網絡化、自動化的智能化集成管理平臺 (BMS)，物業管理系統 (IPMS)，樓宇設備監控管理系統 (BAS)、寬帶網絡及無線網絡系統 (LAN+WLAN)、身份識別"一卡通"管理系統 (http://ICMS.net) 。實現數字化、網絡化、智能化住宅小區建設目標。

某某小區智能化系統設計還應遵循以下設計原則：

1) 設計滿足某某小區對智能化系統的需求定位和功能要求；

2) 設計圖紙和文檔符合國家有關建筑設計標準化的規范和要求；

3) 設計應采用目前國際上廣泛應用的主流技術和新科技；

4) 設計應體現智能化系統功能與今后某某小區業務運作，以及與物業及設施管理模式相適應；

5) 設計應吸收國際上關于智能建筑建設的先進經驗和成熟、可行的實施方案；

6) 設計應結合中國智能建筑發展的實際情況，系統設計除滿足國家智能建筑設計甲級智能化系統的組成和基本功能的標準，同時具有適度超前的擴展性。設計也要考慮到某某小區在應用功能和運輸業業務在建筑上設計的的特點，有關各智能化應用系統的配置和產品檔次應具有多樣化和可分步實施的擴展性。

2 智能化系統新技術應用

為了建設數字化、網絡化、智能化的某某小區，在設計中應充分體現目前國際上主流的新技術和系統產品的應用：

1) 信息系統與自動化系統集成技術

應用 Web集群服務 .net 網絡化信息集成技術；

采用控制網絡與智能化集成管理綜合技術；

網絡化樓宇機電設備監控管理系統；

網絡化綜合保安管理系統；

網絡化身份識別"一卡通"管理系統；

網絡化遠控風機盤管啟停和狀態監視。

2) 基于網絡化的物業及設施管理技術

基于網絡化的物業及設施監控管理；

網絡化智能物業及設施管理信息交互和服務。

3) 信息服務與光纖用戶接入 Intranet 網絡技術

基于 .net 技術的信息集成與服務平臺；

實現光纖到桌面（預留功能）；

采用 HFC/CATV雙向電視傳輸網絡；

寬帶網絡與無線網絡相融合的綜合布線系統。

4) 智能卡"一卡通"技術

采用具有車牌識別保安功能的感應卡停車場管理系統；

車位顯示和車位實況監視系統；

樓宇門禁管理系統。

3 智能化集成管理

某某小區智能化系統分別由 11 個應用系統組成，為某某小區提供高效率物業及設施管理和增值服務，并通過智能化系統對物業及設施管理的支撐，降低小區物業管理的運行費用和節省能源，提高某某小區的生活檔次。

某某小區智能化的核心是數字化與自動化。在某某小區寬帶網絡建設的同時，要特別注重控制網絡與智能化集成管理的綜合，讓某某小區自動化監控信息匯入智能化集成管理，從而進一步拓寬自動化監控的范圍和視野，豐富網絡系統的信息內容與應用領域。實現某某小區物業及設施管理計算機的協同工作和信息共享。

1) 控制網絡與信息綜合技術應用要求

將某某小區監控系統集成于統一的控制網絡平臺。

各應用系統進行監控實時處理和協同控制。

將處理后的監控信息經控制網絡開放的數據接口，通過局域網將監控信息和數據傳送到物業管理中心。

根據當前計算機、網絡和自動化技術的最新發展，建立在某某小區內部的Intranet 寬帶網絡上， BMS智能化集成管理設計目標是，基于某某小區內部網絡，通過 Browser/Server 方式來實現整個網絡上的信息交互、綜合和共享，實現統一的人機界面和跨平臺的數據庫訪問。某某小區智能化集成管理平臺的設計應采用成熟的網絡技術，以 TCP/IP 協議為基礎，以網絡數據庫為核心應用，構成某某小區智能化集成管理 BMS全系統內統一和便捷的信息交互平臺，各個信息應用系統和監控自動化應用系統的實時運行信息可通過開放的數據接口上傳到網絡中心的系統集成服務器上，某某小區內各職能部門領導和管理人員均可以在授權下通過 Web工具方便地瀏覽某某小區內部網絡上豐富的信息資源，以及監控和管理各應用系統的實時工況。通過開放數據庫接口技術將系統集成數據庫、某某小區物業管理自動化系統數據庫互聯，提供全面綜合的信息與數據。智能化集成管理系統通過數字化、網絡化的應用，在互聯網絡安全認證下，可以在遠程對某某小區的安防報警及機電設備運行的狀態進行監控。當發生突發事件時，某某小區領導決策層及管理人員在監控中心或在世界任何地點，都可以實現對某某小區內發生的安防報警及突發事件進行實時監控和快速應急處理。

某某小區智能化集成管理包括以下兩個層面的應用系統集成：

應用系統集成平臺 (http://BMS.net) ：

綜合保安管理系統 (SMS)；

樓宇自動化控制系統 (BAS)；

公共廣播系統 (PAS)；

停車場管理系統 (CPS)；

智能照明系統；

物業自動化管理系統集成平臺：

物業管理系統

4 智能化系統組成及功能需求說明

4.1 某某小區智能化系統說明

根據某某小區已確認的智能化、數字化網絡信息服務為一體的現代化管理設計目標要求 (以下簡稱："智能化系統設計目標" )，某某小區智能化系統設計包括三大部分，由以下 10個智能化應用子系統組成：

一、建筑物管理系統

1) 閉路電視監控系統 (CCTV)

2) 防盜防火報警系統

3) 智能巡更系統

4) 樓宇對講對講系統

5) 停車場管理系統

6) 公共廣播系統 (PAS)

7) 智能照明系統

二、通訊網絡系統

8) 計算機網絡及電話系統（ CNS）

9) 有線電視系統 (CATV)

三、物業自動化管理系統

10) 物業管理系統

4.2 某某小區智能化系統功能需求說明

1) 智能化集成管理系統 (http://BMS.net)

某某小區智能化集成管理功能包括以下系統的信息集成：安防報警及閉路電視監控信息，機電設備運行及監控管理信息，照明及燈光控制管理，"一卡通"及門禁管理信息，消防報警監視。某某小區物業及設施管理人員在 BMS系統的授權下，可通過互聯網和某某小區局域網瀏覽和查詢上述信息。照明及燈光控制包括通道走廊、停車場等的環境燈光自動控制，以及某某小區泛光照明控制。

2) 物業管理系統 (http://IPMS.net)

某某小區智能物業管理系統功能包括：物業及設施管理與服務、物業及設施管理數據庫、智能化各應用系統監控信息與物業及設施管理信息集成。管理內容包括：某某小區房產管理、某某小區用戶使用注冊登記管理，某某小區公共設施注冊登記管理、機電設備注冊登記管理、車輛注冊登記管理、機電設備采購及備品備件管理、綜合機電設備維修及保養管理等。

4) 綜合保安監控管理系統 (SMS)

綜合保安監控管理系統功能包括：安防報警、巡更管理，閉路電視監控，等綜合安防報警及監控管理。

閉路電視監控系統功能包括：閉路電視監控、云臺控制、視頻矩陣切換、報警聯動、數字硬盤錄像、圖像信號網絡傳輸等。

5) 公共廣播系統 (SMS)

公共廣播系統功能包括：背景音樂、緊急廣播聯動、物管通知等。采用分區廣播的的工作方式，并可以和某某小區內部專業通訊調度系統聯網工作。

6) "一卡通"管理系統 (http://ICMS.net)

停車場管理系統功能包括：員工車輛管理、停車場車位管理、車輛影像識別管理、停車場安全管理。

門禁系統功能包括：感應卡某某小區出入口門禁管理、樓層及住宅室門禁管理。

7) 綜合布線系統 (PDS)

某某小區綜合布線系統包括：在某某小區內的管線敷設，綜合弱電室、間、井，以及樓層配線箱安裝，某某小區內計算機網絡 (有線、無線 )、電話等系統的管道預埋及線路敷設。

某某小區內部計算機網絡考慮在樓群范圍內做全方位的光纖預留，同時輔以提供高質量高帶寬保證的雙絞線 (不低于 6類)的敷設，要確保寬帶網絡到達數據流所經過的每一桌面系統。滿足物業管理自動化對于網絡布線的要求。

某某小區寬帶網絡系統功能 (含寬帶網絡設備 )包括：某某小區局域網絡 (桌面系統不低于 1000M，部分區域端口帶寬要求千兆甚至更高 )。某某小區無線局域網絡。寬帶網絡作為某某小區信息系統的神經，應分布于某某小區樓群的各個角落，某些線纜不易到達或不方便敷設線纜的區域，采用無線網絡系統與主干寬帶網絡進行有效的配合和聯網，達到在某某小區內實現寬帶網絡的全面覆蓋。

8) 衛星及有線電視系統 (CATV)

電視衛星及電纜電視系統功能包括：通過雙向電視傳輸網絡，接收衛星電視節目，本地電纜電視節目，某某小區還可以自辦電視節目，預覽編播節目。通過機頂盒實現網絡瀏覽，信息查詢，網絡教育，網絡游戲， VOD點播等。

CATV 系統作為某某小區專業技術系統考慮，要保證 CATV系統工藝管線預留及線纜敷設。