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編輯點評：房產商自己直接賣新房的平臺

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友住新房是以房地產新房消費為切入點，全國首個開發商直賣平臺。

友住新房結合新房市場消費方式的轉變、消費人群的迭代升級、競爭市場的變化和行業各方痛點，努力搭建一個以用戶需求為中心，著力降低新房市場信息不對稱，買房專業不對等兩大壁壘，讓用戶找房真正透明、即時、高效、真實，賦能并建立開放、共享、共創、共贏的新房消費生態圈，跳出現有新房市場構建的‘中介’格局，立足做一個新房全鏈條綜合服務商。

買新房子注意事項

1、查產權，明權屬。

買家買房時千萬不要輕信賣家或者中介的打包票承諾絕對真實房源，絕對有權處置，絕對無抵押無查封，否則吃虧上當就是你。一定要和賣家、中介一起到房管局查詢這個房子產權人是誰，現在的出賣人有沒有權利賣；這房子有沒有被查封，被抵押，被預告登記，存不存在司法判決，房子是不是可以進行交易等情況；當然如果賣家是按揭買房，抵押給銀行了那是沒有問題的。

確認好沒有上面說的這些問題你才可以買，否則你將與法院結緣，與官司戀愛，最終可能與吃虧結婚。

2、付定金，記得寫收條。

這是一個常識。但也有很多大老粗，社會人覺得人與人就是信任，義氣最重要，就大手一揮拿去算了。結果遭遇鋒利背后刀，人家不賣了，說自己給對方交了錢沒證據，說交的錢是訂金還是定金沒證據。恭喜你，你成為了全世界最囧的人！

3、合同好比“賣身契”，簽字要慎重！

如果雙方都按照約定干自己該干的事情，并且本著公平合理互相體諒的原則交著朋友做著買賣，那合同就是一張廢紙。但當有任何一方不自覺或者不誠信，合同就會成為你們的救命符和緊箍咒。

簽合同前先看賣方的人和簽合同的人是不是一個人，如果是其他人，他有沒有賣家的授權手續，授權有沒有權利簽合同，最好還要要求賣家或者他的委托代理人把委托手續原件交給中介保管，并給你復印一份。

如果房子的產權人有多個人，一定要這些人都簽字或者有他們的授權手續，如果是小孩，一定要他的監護人簽字（注意離了婚的，要看孩子的撫養權在誰！）。

其次就是看好合同的內容，特別是合同約定的各種履行義務的期限是不是合理，對于你而言能不能完成，違約責任的約定是不是合理，有沒有對自己非常不利的條款，如果有建議慎重！評估自己的履行能力和可能違約的程度再決定簽不簽。

一般買家都會通過中介買房，所以合同內容基本別想著修改，但要注意那些空格的地方和橫線，該補充的要補充，該勾選的一定要勾選，避免因為粗心給自己帶來不必要的麻煩，到時別自己成了楊白勞，官老爺也幫不了你啊。

買家有時候簽合同和計劃過戶的人不是一個人，這種情況最好事先說好然后補充在合同上，以免給對方留下毀約的借口。

4、履行義務留證據。

簽了合同之后，會涉及到買家辦理按揭，賣家解押，買家付首付的一系列你來我往，這個過程對雙方而言都是最容易違約的，很多房屋買賣就是這個環節出現問題，雙方“大動干戈，操戈法庭”。

這個過程一定要注意按照合同的約定時間辦理這些手續，買家付首付最好通過銀行轉賬并且是合同上簽名的人互相交易，轉賬備注清楚付款的性質。如果賣方出現違約的情況，記得最好及時的固定對方違約事實的證據，協商也建議要動嘴也要動手，就是發出書面的東西哈，不是讓你打架。

良心建議，如果自己不會操作，別瞎折騰，趕緊委托律師介入，別心疼那點律師費，不然你可能損失的比律師費多得多！

5、大膽過戶，仔細核對。

按道理，到了過戶這一步，其實只要過戶成功，買家基本沒什么風險了。也許是這個原因，很多人嗨皮過頭了，房管局那些資料看都不看，核對都不核對，蒙起頭簽，簽，簽。事辦完了，發現信息錯了！

此時的你，應該是欲哭無淚的，一旦信息寫錯了，修改很麻煩，甚至很困難，這一套糾正手續夠你辦。不僅如此，還可能會影響到房屋抵押進度，賣家不能及時拿到錢，不找你麻煩才怪。

因此，過戶時一定要核對登記產權人的各項信息，房屋的信息，特別是數字比較多的產權證號，樓層坐落位置這些，別小看這個問題，關鍵時候要你命！

6、結算憑票，交割有手續。

戶都過了，這房子是你的了，拆拆刮刮搞裝修，白墻一片任你刷。不過別忘了搞最后的交接，“走好這萬里長征最后一步”，才能取得最終的成功！

交割水、電、氣，結清物管費，各項業主變更要做好。注意水電氣的交接一定要讓賣家憑結清票據辦理過戶，注意在重慶辦理燃氣過戶時，有一個費用較垃圾處置費，這個無票，一定問清楚，免得國家來要錢你要哭。

等一切水電氣，物管費等費用結清后，還要交接房屋設施，進去一定檢查好房屋是否由漏水，裂縫。水、電、氣設施有沒有破損，如果包含家具家電的，還要看一下家具家電是否存在問題。一切都正常了，寫一個簡單的交割手續雙方簽字，買家之所以要寫是為了防止賣家萬一哪天來找你要東西。

拿去，小編祝你買房成功！

賣家秀

1、看清買房人，明確過戶人。

一般情況下，買房的人都是要住房子的人，也有自己買來囤房的人，不管是這其中的哪一種，你都可以放心交易。但是要提防一種人，就是“挑扁擔的人”，這種一頭挑賣家，一頭挑買家，中間吃差價的。往往有一邊沒挑好，就肯定會造成你的利益受損。

2、如實告知房子情況免麻煩。

一定，一定，一定要如實的給買家講你這房子的產權登記、變更情況，有沒有抵押、查封的情況。不要懷有僥幸心理，人都不是傻子。特別是中介，最怕承擔責任，合同上一定會有一句你承諾保證房屋無什么，無什么等情況。一旦被發現，你就是根本違約，連辯解的條件都沒有，即使你請的大牌資深律師，他也和我一樣，只能干看著。

3、定金條子要打好。

買家要買你房子，肯定要先付定金，也一定要你出定金收條，收錢你隨意，畢竟對你來講收錢百利而無一害，但是出條子你要注意了。

有時候有人收了錢一激動，定金成了訂金，好家伙，對方不買了，找你退訂金呢。你還不得老老實實退，別說法律是幫不守誠信的人的，其實是自作孽不可活啊！

4、合同是你命根子，看好它。

賣家一定要看清楚即將要簽的合同，核對好買房人的身份，最好是買房人自己簽合同，如果是委托其他人代簽，記得一定要對方的委托手續，并且要讓把委托手續交給交給中介，給你還要復印一份。別問拿復印件不是沒用嗎？你要原件人家給你嗎？

如果買家指定過戶給其他人的，包括第一條“挑扁擔的人”，你可以直接要求在合同中明確下來，房屋過戶給誰，這樣一般情況下只會對你有利的。

最后仔細看合同的各項義務履行時間的約定，特別是解押拿證、辦理銀行按揭面簽、過戶等這些情況的期限是不是合理，自己能不能搞的定，評估自己可能違約的程度。

5、買家耍賴要留證。

賣房過程中，賣家有很多義務，比如辦理解壓拿證，參與銀行面簽，配合過戶，做房屋交割，也就只剩下一件事情算是權利，那就是收錢。

賣家的兩筆錢是有風險的，一個是首付款，一個是銀行款，風險不同。首付款往往會出現買家不及時付錢，一天拖兩天，整的你再賣不行，交易不行，可愁死人。

如果出現買家違約不付首付的情況，記得主張合同里的逾期違約金。銀行款的風險主要在于買家按揭通不過，如果這種情況你不想耽擱時間，就不要猶豫，直接要求全款，如果不行就解除。快刀斬亂麻，么么唧唧最終自己吃虧。

有一個問題特別容易說不清楚誰違約，那就是過戶，到底是誰的原因造成過戶失敗，賣家有一個協助義務，但很多情況都是賣家違約，所以一定要慎重，如果一旦出現因為買家的原因造成不能過戶，記得一定要留證據，最好通過書面形式確認。

6、交割搞清楚，么要偷懶惹麻煩。

水、電、氣，物管費的交割是比較容易的，這個有據可查，不用擔心交接出現問題，及時出現了責任也好理清。最麻煩的是房屋整體質量和設施，家具家電的交割。這些東西沒什么手續，一定要當面檢查交割，最好將交割過程錄下來，交割完畢，一定要買房出具交割結清手續。重點明確房屋質量和設施，家具家電的交割情況，以免事后人家找你賠償，到時你就是啞巴吃黃連，有苦難言了！