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編輯點(diǎn)評(píng)：專業(yè)房產(chǎn)信息生活服務(wù)軟件

智慧家app是一款專為房產(chǎn)打造的信息管理類app，提供各種租房和信息功能，智慧家軟件不僅綜合地產(chǎn)信息服務(wù)運(yùn)營(yíng)板塊，同時(shí)還能滿足開發(fā)商與經(jīng)紀(jì)人房產(chǎn)信息的網(wǎng)絡(luò)推廣需求！

智慧家app手機(jī)版

應(yīng)用介紹

智慧家是由觀固機(jī)構(gòu)所打造的一款專業(yè)房產(chǎn)信息生活服務(wù)平臺(tái)APP，業(yè)務(wù)范圍全面覆蓋新房、二手房、長(zhǎng)租公寓等多個(gè)領(lǐng)域。

作為觀固機(jī)構(gòu)綜合地產(chǎn)信息服務(wù)運(yùn)營(yíng)板塊，智慧家APP致力于構(gòu)建長(zhǎng)三角領(lǐng)先的生活服務(wù)平臺(tái)和房產(chǎn)信息服務(wù)平臺(tái)，在為用戶提供安心、可靠、便捷找房服務(wù)的同時(shí)，滿足開發(fā)商與經(jīng)紀(jì)人房產(chǎn)信息的網(wǎng)絡(luò)推廣需求,同時(shí)高效優(yōu)化經(jīng)紀(jì)人與開發(fā)商以及客戶之間的對(duì)接流程。360°全方位滿足從用戶到經(jīng)紀(jì)人再到開發(fā)商的服務(wù)需求，智慧生活，由此開啟。

軟件亮點(diǎn)

智慧家是由觀固機(jī)構(gòu)所打造的一款專業(yè)房產(chǎn)信息生活服務(wù)平臺(tái)APP，

業(yè)務(wù)范圍全面覆蓋新房、二手房、長(zhǎng)租公寓等多個(gè)領(lǐng)域。

經(jīng)紀(jì)人與客戶和開發(fā)人員之間的直接聯(lián)系，為了全面滿足用戶的需求，用戶需求在第一位，

幫助用戶過上輕松的生活，并提供更多負(fù)擔(dān)得起的優(yōu)惠產(chǎn)品，附近美食推薦，最大優(yōu)惠力度。

軟件優(yōu)勢(shì)

作為觀固機(jī)構(gòu)綜合地產(chǎn)信息服務(wù)運(yùn)營(yíng)板塊，

智慧家APP致力于構(gòu)建長(zhǎng)三角領(lǐng)先的生活服務(wù)平臺(tái)和房產(chǎn)信息服務(wù)平臺(tái)，

在為用戶提供安心、可靠、便捷找房服務(wù)的同時(shí)，滿足開發(fā)商與經(jīng)紀(jì)人房產(chǎn)信息的網(wǎng)絡(luò)推廣需求，

同時(shí)高效優(yōu)化經(jīng)紀(jì)人與開發(fā)商以及客戶之間的對(duì)接流程。

360°全方位滿足從用戶到經(jīng)紀(jì)人再到開發(fā)商的服務(wù)需求，智慧生活，由此開啟。

買房的和沒買房的，未來差距會(huì)不會(huì)越來越大？

從1998年中國(guó)房地產(chǎn)完全市場(chǎng)化后開始，買房的和沒買房的群體差距開始越來越大。可能中小城市這種差距還不太明顯，但大城市房?jī)r(jià)漲得非常厲害。記得2008年時(shí)，上海的房?jī)r(jià)在1.5萬元/平米，而現(xiàn)在漲到6-7萬/平米，房?jī)r(jià)至少在這十多年的時(shí)間里面漲了4.5倍。同時(shí)，2008年國(guó)內(nèi)M2總規(guī)模只有47萬億人民幣，現(xiàn)在國(guó)內(nèi)M2總規(guī)模超過200萬億以上。M2的漲幅與大城市房?jī)r(jià)漲幅基本上差不多。

應(yīng)該說在近十多年里面，買房的人肯定要比沒買房的人更幸福：一方面，當(dāng)年敢于貸款買房的人，現(xiàn)在居住環(huán)境也改善了，房產(chǎn)也增值了，房貸也差不多還清了。另一方面，如果當(dāng)年多買一二套房的家庭，現(xiàn)在早已實(shí)現(xiàn)了財(cái)富的增值，隨便拿出一套房，價(jià)值就達(dá)上千萬。而那些沒買房的人，本來可以全款買房，后來只能買付首付款了，現(xiàn)在連首付款也付不起了。這十多年里面，在買房的和沒買房的差距的確拉得很大。

可以肯定的是，這十多年來，買房的通過房產(chǎn)保值增值，沒買房的人財(cái)富在不斷的縮水過程當(dāng)中。現(xiàn)在很多網(wǎng)友提問，未來買房和沒買房的貧富差距會(huì)不會(huì)繼續(xù)放大？我們認(rèn)為，這種情況并不會(huì)發(fā)生：第一，過去十多年來，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好，人們收入不斷增加，就有對(duì)房地產(chǎn)投資的需求。而隨著全球疫情的到來，以及國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)自身有調(diào)整的需求，未來中國(guó)經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)的時(shí)代已經(jīng)過去，各行各業(yè)的收入增速將會(huì)放緩，所以還指望房?jī)r(jià)大漲的概率已經(jīng)不大。而房?jī)r(jià)不可能一直漲下去，現(xiàn)在買房的屬于高位接盤，歷史不會(huì)再重演。

第二，各地政府雖然鼓勵(lì)剛性、改善性購(gòu)房需求入市購(gòu)房，但對(duì)于房地產(chǎn)投資需求，也是會(huì)重拳打擊的。政府既不希望房?jī)r(jià)上漲，也不希望房?jī)r(jià)大跌，穩(wěn)定在目前位置就好。在這種情況下，還指望房未來房?jī)r(jià)大漲，投機(jī)需求從中牟利是不現(xiàn)實(shí)的。對(duì)于購(gòu)房者來說，你買房是希望房?jī)r(jià)每年能漲個(gè)30-50%，如果房?jī)r(jià)沒什么漲幅，每個(gè)月房貸還要支付，不賺錢的事情誰愿意去做呢？

第三，在2015年之前，普通家庭加杠桿買房比重不大，主要是投機(jī)炒房者購(gòu)房。而到了2015年之后，中國(guó)家庭的房貸杠桿率已經(jīng)用到了極致。普通家庭財(cái)富中，房產(chǎn)要占到77%，而金融資產(chǎn)占到23%，而美國(guó)家庭財(cái)富中，房產(chǎn)只有40%，金融資產(chǎn)占到60%。中國(guó)家庭把自己的財(cái)富都押在房產(chǎn)上面了，而且大多數(shù)人都背負(fù)幾十年的房貸。現(xiàn)在不是房?jī)r(jià)能不能再漲的問題，而是國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)泡沫什么時(shí)候被刺破。將來風(fēng)水會(huì)輪流轉(zhuǎn)，很可能是擁有多套房產(chǎn)的人資產(chǎn)大縮水。

第四，國(guó)內(nèi)的高房?jī)r(jià)已經(jīng)成為疲態(tài)。雖然現(xiàn)在全國(guó)多數(shù)地區(qū)房?jī)r(jià)在上漲，但除深圳之外，都是小幅上漲。要知道，上半年國(guó)內(nèi)M2新增高達(dá)15萬億人民幣，銀行有近四成的貸款流向房地產(chǎn)市場(chǎng)，即使這樣國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)也沒有怎么大漲，只是穩(wěn)定在那邊。這主要是因?yàn)椋瑖?guó)內(nèi)房?jī)r(jià)越來越高，樓市這個(gè)盤子越來越大，需要支撐或者推高房?jī)r(jià)，維持泡沫不破，所需的資金也要越來越多。而一旦增量資金支撐不起高房?jī)r(jià)，房地產(chǎn)泡沫必然要破裂的。

過去買房的人都發(fā)了財(cái)，或者都圓上了住房夢(mèng)。但這只是代表你在房?jī)r(jià)較低的時(shí)候買房，享受到了中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)化改革的紅利。目前，房?jī)r(jià)沒有下跌，主要還是大量資金在阻止其價(jià)格回歸。我們不能拿過去買房發(fā)財(cái)?shù)氖虑椋偃ビ蔡自谖磥砩厦妗Ｎ磥砗芸赡苁菄?guó)內(nèi)房地產(chǎn)泡沫破裂，高位買房者損失很大，而更多沒買房者有買房的機(jī)會(huì)。目前，中國(guó)房地產(chǎn)總市值達(dá)到450萬億人民幣，遠(yuǎn)超美國(guó)+歐洲+日本房地產(chǎn)市值的總和。現(xiàn)在要維持房地產(chǎn)泡沫的現(xiàn)狀都不容易，更別說房?jī)r(jià)還會(huì)像過去那樣繼續(xù)瘋狂大漲呢！