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編輯點評：一款智能買房看房的app

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樓市資訊

深圳"堵截"經營貸炒房對1770億經營貸全面排查!

市場速遞

證券時報 · 2021-03-19 11:30:37

關注

可以說,春節過后銀行監管的第一把火,點燃了一線城市嚴打經營貸、消費貸進入樓市的節奏.近一個月以來,北京、上海、廣東、深圳等地監管部門集體出擊,嚴查涉房資金來源,加強個人信貸管理,并明確提出嚴防消費貸、經營貸等違規流入樓市.

多地嚴查經營貸流向

市場公開消息指出,深圳銀保監局、人行深圳市中心支行近日下發了《關于轄內銀行經營性貸款有關問題的通報》,《通報》指出了銀行資金違規流入樓市的三種典型案例,通報還要求轄內銀行對經營貸違規進入樓市等現象進一步強化管理.

2020年初,針對輿情反映深圳經營貸資金違規進入房地產領域的情況,深圳銀保監局成立了由主要負責人牽頭的專項工作組,集中全局力量開展專項整治工作.從銀行自查和監督檢查結果看,深圳中資商業銀行對15.4萬筆、1771.73億元經營貸業務進行全面排查,深圳銀保監局選取6家銀行集中開展現場檢查,責令銀行提前收回21筆、5180萬元涉嫌違規貸款,叫停風險隱患較大的業務,處罰違規機構4家,處罰問責違規責任人14人次,處罰金額合計575萬元.本次通報曝光了經營貸資金違規流入房地產市場的套路,包括銀行員工誤導客戶套取經營性貸款買房、客戶經理在微信公眾號不規范開展業務宣傳、個人套取經營貸資金違規流入房地產市場.下一步,深圳地區金融監管部門還將不定期通報發現的典型問題,嚴厲查處發現的違法違規行為,持續嚴格防范信貸資金違規流入房地產領域.

而在3月18日,上海市銀行同業公會官方微信披露了上海地區商業銀行近期關于個人住房信貸管理專項自查的情況.披露信息顯示,截至目前,上海地區135家商業銀行已經完成個人住房信貸管理專項自查工作.目前,相關銀行已針對自查發現的問題制定了整改方案.一是對違規貸款進行收回或制定清收計劃,對各項檢查發現的信貸資金問題建臺賬、列清單,明確整改措施、責任人和完成時限;二是在信貸管理系統內設置用途風險提示,建立風險預警監控管理平臺;三是加強客戶準入管理,建立客戶風險量化得分體系;四是加強整改成果運用,就發現的典型問題在銀行內部進行通報、案例警示與剖析,將自查整改貫穿到日常經營管理中.

3月16日,廣東銀保監局和中國人民銀行廣州分行發布了一組數據.截至16日,廣東轄內(不含深圳)銀行機構已完成個人經營性貸款自查的銀行網點共4501個,排查個人經營性貸款5678億元、個人消費貸款2165億元,發現涉嫌違規流入房地產市場的問題貸款金額2.77億元、920戶,其中廣州地區銀行機構自查發現涉嫌違規流入房地產市場的問題貸款金額1.47億元、305戶.對此,廣東銀保監局已要求銀行限期整改問責,目前銀行機構采取了終止額度、一次性全額結清、分期提前還款等整改措施,對存在違規問題的內部員工開展了警示告誡、通報批評、積分扣減、經濟處罰等問責.

買房容易犯的錯誤

01、用錯房票

上海的買房人其實我不擔心,他們把房票用到了全國最強的城市之一.

我擔心的是像我一樣,因為早期不懂或者不清楚自己的規劃,把首張房票用在老家的年輕人.

這是我買房犯過的最大的錯,意味著后期如果我想在上海買房,要付出七成首付的代價.

現在想想,都想給自己來一拳.

彌補措施可能是通過等待或其他途徑,但這里面的時間成本和資金成本都太大了.

所以,守衛好你的第一張房票,在不確定性之前,把它用在最強的幾個城市.

02、除了看多樓市,剛需可能別無選擇

這句話是老板告訴我的,一直覺得很扎心卻很有道理.

我也曾經是看空樓市的年輕人,之前只要看到有人唱多房價,總要拿一套理論去駁斥一番,直到對方不回我,就以為自己贏了,暗暗做爽.

然后呢?

2017年家人要在老家徐州買房,我和父母爭執說都是泡沫,現在買房就是高位接盤.

結果是后來我多付了一倍的首付,人總要為年輕付出代價嘛.

剛需真沒必要等,就一套的時候房子無論漲跌它只有居住功能,不可能賣的.

買過也沒必要去想它的漲跌,最應該做的是想著怎么掙錢去買第二套.

03、不愿意直面壓力

剛出社會工作的時候,覺得一個月五六千房貸太可怕了,壓力太大了,依靠自己抗不下來.

但現在,我后悔的反而是沒有把杠桿用到極致,還有很多可以把利率做低的方法.

不要抵觸跟銀行借錢這件事,這是一樁公平交易.

甚至,一定要交一個銀行口子的朋友.

壓力是自己給自己的,如果只圖安逸,這輩子真的就只會這樣了.

多數人依靠努力,疊加信貸杠桿操作辦法,也可以擁有3套房產以上.

前提就是不要停下來,用掙的錢去沖掉杠桿,直到資金真正變成你的資產.

04、存錢不是最好抵御通脹的辦法

我以前也覺得,錢放銀行卡里或者余額寶里,又靈活又安逸.

但現在才明白單靠存錢是抵御不了通脹的,尤其是當下復雜的外部因素疊加,通脹大概率還會持續.

放在賬戶里生利息的速度,可能真的趕不上貨幣貶值的速度.

要把你的錢最大化合理化,理財真是門學問,值得所有人終身學習.

多說一句,不要抵觸辦信用卡,無論是征信或者是融資,關鍵時刻它總能幫到你一把.

05、想要的太多

說到這一點,我真想抽自己一巴掌.

我提前買了套學區房,但我距離用到這套學區房,大概還有五年甚至八年的時間.

當時太天真,又想兼顧自住,又想兼顧投資,還想兼顧學區.

到頭來卻發現,自己也沒去自住,學區也沒用上,結果卻是兼顧的太多房子溢價高,漲幅和收益率遠遠低于周邊項目.

最后我想要的,一個都沒得到.

所以,買房時真的別想十全十美,要么它會貴的離譜,要么是你打算一套房住到底.

06、管他呢,先上車再說

和用錯房票一樣,這個也是我犯過的大錯.

我買第一套房的時候,沒有系統的學習過買房知識,干脆就聽中介的或者聽朋友的,這都是對買房的不負責.

現在我才明白,真正聰明的買房人,一定是建立在實踐后得到的認知.

一定要去實地踩盤,看盤時記得換個手機號和微信號,一個是避免騷擾,另一個是確保踩夠足量的盤,踩的盤越多,你對市場和板塊的認知越多,犯的錯會越少.

現在想想我當時就是怕麻煩,只想要最終答案,但怕麻煩本身,就是最大的麻煩.

也沒有系統的去研究過城市,選擇在一座城市買房就是押注這個城市的預期和"股票".

這點上,能夠在一二線和省會城市上車,就盡量不要買入三四線.收的越緊越難上車的城市,反而是最安全的.

中國有很多城市,房子也有很多,但稀缺的永遠是好城市好區域好房子.

07、太過關注政策

政策是多變的,它也不會隨著你的意志發生改變.

忘掉市場上紛呈多變的政策,它和你買房沒有直接關聯.

和買房人息息相關的,永遠只有限購限售首付等交易端的政策,這是真正能影響到市場端的政策.

掐準交易端政策的時機,這是混沌市場里,大概率不會出錯的前提.

08、總想抄底

因為牛市的回調或局部城市的價值見底,部分買房人總想守到最大的底,也就是想著抄底.

但需要明確的是,買房是有時間窗口的,但抄底這件事極少有人能夠壓中,反而等來的是踩在了半山腰.

預測市場或者政策,本身就是最大的不靠譜.

兩種辦法可以避免踩在山腰,一種就是不要盲目跟進大熱的城市,樓市的規律往往是調控陰跌—寬松補漲——收緊盤整.

踏準頭和尾的買入時期一般不會出大差錯,但盡量不要踩在寬松補漲之后.

還有確定性收益比高風險抄底更有保障,樓市調控到現在這個階段,一定一定要摒除賭徒心理.

09、太過樂觀或太過悲觀

樓市的流動性已經開始降低了,這是不爭的事實.

除了極個別城市,很難再有供應緊缺的情況的出現.

所以對于市場,不要太樂觀也不要太悲觀,保持平常心,盡量長持.

樓市已經沒有暴擊了.

但也不要悲觀,當下的投資品市場里,樓市也許不是收益率最高的,但一定是最穩的.

10、全部梭哈

不要賭,一定要避免梭哈心理.

疫情后普通房東都活得蠻好,不著急出貨也談不上止損回血,價值需求回歸時,話語權還會回來的.

現在最難的,基本就是資金周轉不過來的,一種是受挫行業的老板,一種是梭哈心理的賭徒.

保存一定的現金流,手里要握著一筆錢.

睡覺也能睡的安穩.

關于學區房建議

1、當下,稀缺資源還是會被頂部人群掠奪而空,等不來的.

2、能夠著的繼續夠,夠不著的別強行夠,尤其犧牲全家生活品質換教育資源,不值得,學區房本就是一種奢侈品.

3、買不起學區房,就要堅守"家里的書房是最好的學區房"信條,想辦法用家庭教育補足教育短板.別吝嗇,大方花錢請家教,讓孩子當雞頭,"換道超車".

4、很多人說,"干嘛這么累,我就想讓孩子自由生長".如果你是權貴家庭,無所謂,但如果你的家庭很普通,我勸你三思.階級在加速固化,寒門未來難出貴子.

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